Мир туризма меняется: путешествия становятся образом жизни, а инвестиции в курортную недвижимость — самым надежным способом пассивного заработка. Разбираем тренды, примеры из ОАЭ и Таиланда, а также свежие цитаты с форума «Путешествуй!».
Туризм — это больше не про две недели в году
Мир путешествий перевернулся. Еще пять лет назад доминировала модель «две недели отпуска — и снова на работу». Сегодня все иначе.
Удаленная работа стерла границы. Цифровые кочевники, фрилансеры, предприниматели — они выбирают жить в теплых странах по несколько месяцев, совмещая работу и отдых. Исследования Airbnb показывают: почти 30% бронирований в 2025 году приходится на длительное пребывание — от 28 дней и более
Путешествие становится не событием, а стилем жизни. И тот, кто это понимает, видит здесь не просто тренд, а мощную инвестиционную возможность.
Что говорят на форуме «Путешествуй!» — главные цитаты года
В июне 2026 года в Москве прошел VI Международный туристический форум «Путешествуй!» — ключевое событие отрасли. Он собрал 5 тысяч участников из всех регионов России и более 50 стран, а его стенды посетили свыше 510 тысяч человек
Вот что сказали первые лица:
- Вице-премьер Дмитрий Чернышенко:«Туризм — не просто одна из самых быстрорастущих отраслей экономики, но и инструмент „мягкой силы“, способ формирования объективного образа России в мире»
- Министр экономического развития Максим Решетников:«Эта индустрия вовлекает смежные сектора — транспорт, общественное питание, сферу услуг и локальное производство, что делает ее одним из наиболее привлекательных направлений для вложения капитала»
- Президент Владимир Путин (в приветствии участникам):«Важно, чтобы путешествия по России были доступными, комфортными и запоминающимися... Чтобы туризм был прибыльной экономической отраслью, приносил дополнительные доходы, помогал открывать рабочие места»
Эти слова — не просто политические заявления. Это сигнал для инвесторов: туризм становится приоритетом государственной политики, а значит, вложения в эту сферу получают долгосрочную поддержку.
Краснодарский край — главная точка притяжения
Да, турпоток на Кубань в 2025 году немного снизился (почти на 10%) . Но рынок недвижимости продолжил расти:
- Цены выросли на 8–12%, в прибрежной зоне — до 15% .
- Прогноз на 2026 год: рост на 5–7% в среднем, в прибрежной зоне — более 10% .
- Квадратный метр в Сочи комфорт-класса — от 250 до 450 тыс. рублей, в Анапе — 230–270 тыс
Почему так?
- Дефицит качественного предложения. Земля у моря ограничена, новые проекты выходят точечно .
- Рост себестоимости. Материалы, зарплаты, инженерия — все дорожает .
- Повышение НДС до 22% с 2026 года. Застройщики уже закладывают это в цены
Но главное — спрос на качественный сервис растет, даже в непростые времена. Спрос на пятизвездочные отели в крае увеличился на 18% . Люди готовы платить за комфорт, эмоции и статус.
Как зарабатывают на этом в мире?
Российские инвесторы уже давно смотрят на зарубежный опыт. Самые популярные направления в 2025 году — Таиланд, ОАЭ и Турция
Вот что привлекает:
- Таиланд: доходность от аренды — до 30% годовых .
- ОАЭ: цены растут на 10% в год, налог на недвижимость отсутствует .
- Турция: доходность 10–12%, плюс возможность получить гражданство при покупке от $400 тыс. .
- Индонезия (Бали): доходность до 19%, климат и развитая инфраструктура для жизни
Но теперь и в России появляются проекты, работающие по тем же принципам. Главный тренд — апарт-отели с профессиональным управлением.
Апарт-отели — ваш готовый бизнес у моря
Что это? Инвестор покупает номер в гостинице, передает его в управление профессиональной компании и получает пассивный доход, не занимаясь поиском гостей, уборкой или ремонтом
Почему это выгоднее, чем обычная «посутка»?
- Вы получаете доход независимо от загрузки конкретного номера (работает «котловой» метод) .
- Вам не нужно платить налоги как физлицу и вести всю отчетность — это берет на себя управляющая компания .
- Номер продается с полной отделкой и мебелью — «под тапочки»
Сколько можно заработать?
Эксперты называют цифры:
- Операционная доходность: 7–11% годовых .
- С учетом роста стоимости недвижимости совокупная доходность может достигать 15–20% годовых .
- Порог входа — от 4,5 млн рублей (за счет небольшой площади номера)
Пример из Казани (не море, но тренд показателен): инвестор вкладывает 11,8 млн рублей в номер, а чистая прибыль после всех выплат составляет 1,4 млн рублей в год — то есть 115 тыс. в месяц.
Почему Кубань — идеальное место для такого формата
- Круглогодичный спрос. Сочи давно перестал быть сезонным курортом: горнолыжный кластер, события, деловой туризм .
- Развитие премиум-сегмента. Люди ищут не просто «койку у моря», а сервис, атмосферу, стиль .
- Государственная поддержка. Нацпроект «Туризм и гостеприимство» создает инфраструктуру, субсидирует проекты
А главное — вы можете стать частью туристического мира. Не просто наблюдать со стороны, а владеть кусочком курорта, который приносит доход и дарит ощущение свободы.
Заключение
Туризм перестал быть просто отдыхом. Он стал инвестиционной философией. А инвестиции в курортную недвижимость — не про деньги на счете. Это про образ жизни: когда ваш актив работает на вас, а вы — путешествуете, наслаждаетесь и живете на полную.
Время путешествовать — это не просто лозунг. Это наш общий выбор в пользу открытий, впечатлений, новых смыслов
Хотите стать частью этого мира? Начните с малого — изучите рынок, посмотрите проекты. Возможно, ваш личный номер у моря уже ждет вас.